Exklusive Terrassenwohnung mit Garten und Wasserblick in Berlin

Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und idyllischem Wasserblick. Die Wohnung ist aktuell als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, mit einer **Umbauempfehlung zur 5-Zimmer-Wohnung** (Wohnküche + 4 Zimmer), die eine flexible Nutzung ermöglicht.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene und besticht durch eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich ist mit einem **hochwertigen Parkettboden** ausgestattet und verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Eine funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Westterrasse**, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das Wasser freigibt. Zusätzlich steht ein **Sondernutzungsrecht an einem kleinen, umlaufenden Garten** zur Verfügung, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Wohnung ist Teil eines **energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2016** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünanlagen und der besonderen Nähe zum Wasser. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie wird als Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**. Die Nebenkosten (Hausgeld) betragen **280 EUR pro Monat**.