Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Würzburgs

Diese helle und attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** in der begehrten Lage Äußere Pleich in Würzburg. Die Wohnung wurde vor etwa **10 Jahren umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ca. **51 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was Ihnen maximale Flexibilität für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses oder als Kapitalanlage bietet. Sie können sofort einziehen und die modernen Wohnräume genießen oder von einer attraktiven Vermietbarkeit profitieren.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * Helle Räumlichkeiten * Dachgeschosslage * Umfangreich saniert vor ca. 10 Jahren * **Leerstehend** – sofort nutzbar * **Attraktive City-Lage** * **Hohe Vermietbarkeit** (ca. 750 € Kaltmiete p.m. geschätzt) * **Besonderer Steuervorteil** durch Restwertgutachten (erhöhte AfA)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung besticht durch ihre **unschlagbare City-Lage** in der Äußeren Pleich. Der Hauptbahnhof Würzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés und dem Mainufer. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten ist ausgezeichnet. Die zentrale Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige des Klinikums und der Universität sowie für Studenten.