Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Göttinger Lage

Diese **attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im begehrten Ostviertel von Göttingen und bietet auf **ca. 128 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer dar, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über vier Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2010 sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenbereich und Ausblick.

**Ausstattung:** - **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien - **Garage und Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum und Komfort - **Zweifach verglaste Kunststofffenster** (teilweise erneuert 2010, 2015) - Öl-Heizkessel von 1995 (Steuerung 2024 erneuert), regelmäßige Wartung der Heiztechnik - Mauerwerk zweischalig mit Dämmung, Dachbodendämmung von 2018 - Geplante Balkonsanierung

**Lage:** Die Lage im Göttinger Ostviertel ist herausragend. Sie profitieren von der **Nähe zur Innenstadt, zur Universität** sowie zu den Schillerwiesen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität zeichnen dieses beliebte Wohngebiet aus. Das Ostviertel verbindet urbanes Flair mit ruhigem Wohnen und ist seit Jahren eine der gefragtesten Adressen in Göttingen.