Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grenzach-Wyhlen

Diese **vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr **1959** in Grenzach-Wyhlen. Auf ca. **81 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, das durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend renoviert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume. Die helle Küche mit Zugang zum **Südost-Balkon** ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung ist das neu gestaltete Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen, einer begehbaren Dusche und modernem Design. Das großzügige Elternschlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an, von dem aus Sie einen weiteren **Südwest-Balkon** erreichen – perfekt für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * Ca. **81 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (davon 1 Durchgangszimmer) * **2 Balkone** (Südost und Südwest) * Moderne Einbauküche inklusive * Neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Kellerraum und zusätzlicher Speicherraum * **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Rolläden

**Lage** Grenzach-Wyhlen liegt strategisch günstig im Dreiländereck (DE/CH/FR) am Rhein. Die Nähe zur Messe Basel (ca. 10 Min. mit Rad/Auto/ÖPNV) macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Ausläufer des Südschwarzwalds bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend ausgebaut.