Historische Maisonettewohnung mit Garten in Bad Mergentheim

Diese einzigartige Maisonettewohnung befindet sich im **Erdgeschoss und 1. Obergeschoss** einer stilvollen Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim. Sie bietet auf **101,1 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Warme Parkettböden, fein abgestimmte Oberflächen und helle Eichenholzelemente schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangen Sie in den privaten Bereich mit **zwei Schlafzimmern** und einem Badezimmer. Die Küche im Erdgeschoss öffnet sich direkt zum kleinen, privaten Garten.

**Ausstattung:** * **Baujahr 2011** nach Entwurf eines renommierten Architekturbüros * Zweifach verglaste Holzfenster aus Eiche * Hochwertige Türen mit Sicherheitsbeschlägen * Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper * Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermieanlage * Glasfaseranschluss * Eigener Kellerraum * Kleiner, privater Garten im Erdgeschoss

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in der begehrten Altstadt von Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist ruhig und geprägt von historischen Gebäuden. Eine gute Anbindung über B19/B290 und ein Bahnhof in Laufnähe runden das Angebot ab.