Exklusive Maisonettewohnung im Herzen der Altstadt von Bad Mergentheim

Willkommen in dieser **exklusiven Maisonettewohnung**, gelegen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss einer stilvollen Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim. Das **2011 erbaute Gebäude** vereint auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein.

**Hochwertige Materialien** wie Muschelkalk, Granit und Parkett schaffen ein Ambiente von besonderer Wertigkeit und Ruhe. Die Wohnung besticht durch **helle, großzügige Räume** mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon** und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum und einem großzügigen Badezimmer.

Die Wohnung ist mit einer modernen **Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie** ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. **Eichenholzfenster** mit Zweifachverglasung, maßgefertigte Einbauten und eine hochwertige Bulthaup-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein eigener Kellerraum und eine Garage im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Mergentheim, mitten in der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Erholung ein. Die gute Anbindung an die B19 und B290 sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.