Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weilheim

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Weilheimer Westen bietet eine attraktive Kapitalanlage oder einen späteren Selbstbezug.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1965** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Auf ca. **61,88 m² Wohnfläche** überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich sowie das separate Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum **großen Nord-Ost-Balkon**, der mit angenehmer Morgen- und Vormittagssonne zum Verweilen einlädt.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Renoviertes Badezimmer** und separates WC * Praktischer Abstellraum, auch als Garderobe nutzbar * Großer Nord-Ost-Balkon * Inklusive **Außenstellplatz** und Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller * Modernisierte Elektrik und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Hochwertige Ahorn-Parkettböden

Die Wohnung ist aktuell für **533,00 EUR Kaltmiete zzgl. 200,00 EUR Nebenkosten** vermietet. Eine umfangreiche Balkonsanierung ist für 2027/2028 geplant, die Kosten (ca. 20.000 EUR pro Einheit) werden über Sonderumlagen erhoben und sind vom neuen Eigentümer zu tragen. Dieser Umstand wurde bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Weilheimer Westen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Ammer und zur Weilheimer Au lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Weilheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an München und die Alpen.