Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Chemnitz bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr **1995 erbaute** Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten ist voll unterkellert und wird durch eine effiziente **zentrale Gasheizung** beheizt. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **60 m² Wohnfläche**.

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke und direktem Zugang zu einer **Terrasse**, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein **eigener, geräumiger Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrradkeller und einen Wasch-/Trockenraum.

**Highlights:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Terrasse * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Zentrale Gasheizung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.520 €, was sie zu einer soliden Investition macht. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Chemnitz mit **hervorragender Verkehrsanbindung** an das Stadtzentrum und die Autobahnen A4/A72. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten wie dem Chemnitztal und einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.