Wohnung zum Kauf

Diese Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines in den 1980er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen modernen, frisch sanierten Zustand. Die Sanierung wurde Ende 2024 abgeschlossen und umfasst unter anderem gespachtelte Wände, eine neue Elektrounterverteilung sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen sowie geflieste Böden in Küche und Bad. Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und dient als Durchgangszimmer zur möblierten Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig nach Nordwesten. Das modernisierte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; ein weiterer Anschluss befindet sich in der Küche. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von € 11.880,-, ab Ende Februar 2026 wird sie bezugsfrei. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Potsdam, der Erbbauzins liegt bei € 449,19 jährlich. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und dem soliden Potenzial zur Kapitalanlage. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Lage Die Wohnung befindet sich in Potsdam, in einem wohnfreundlichen und gut angebundenen Stadtbereich. Potsdam zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Komfort, historischem Flair und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie sowohl das Potsdamer Stadtzentrum als auch Berlin schnell erreichen. Zudem profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die umliegenden Parks und ruhigen Wohnstraßen bieten Ihnen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen