Wohnung zum Kauf

WIR VERKAUFEN HIER EINE WOHNUNG DIE ES AM MARKT EIGENTLICH NICHT ZU KAUFEN GIBT! Warum erwähnen wir dies explizit? Wer am hiesigen Immobilienmarkt eine Eigentumswohnung mit guter energetischer Performance sucht die darüber hinaus barrierefrei im Erdgeschoß eines freistehenden 2-Familienhauses liegt und über 4 Zimmer auf 102 qm verfügt - der weiß warum wir diese Kaufgelegenheit als so besonders hervorheben. Zudem liegt dieses Gebäude in rückwärtiger Gartenlage (ca. 100 Meter von der Straße entfernt) zentral in Horn. Von hier aus kann man im Grunde alles ohne Auto erledigen und wohnt dennoch extrem ruhig und privat. Lage Der Stadtteil Horn steht seit je her für gehobenes und anspruchsvolles Wohnen im östlichen Stadtgebiet von Bremen. Zwischen den Stadtteilen Schwachausen und Oberneuland liegt Horn quasi als Mischung zwischen den beiden Gebieten die mit perfekter Infrastruktur und schönen Wohnvierteln unglaublich viel zu bieten haben. Der Rhododendronpark und der Menke-Park sind zwei signifikante Areale in diesem Gebiet die die Bewohner in Horn so sehr schätzen. Zudem hat sich mit dem neuen Mühlenviertel ein moderner urbaner Kern im Stadtteil entwickelt, der nur rd. 250-300 Meter von unserem Verkaufsobjekt entfernt liegt. Geschäfte und infrastrukturelle Versorgungspunkte sind im Stadtteil in ausgewogenem Maße vorhanden. Für Freunde des aktiven Freizeitports und Wochenendplänen ist das schöne Holler Land Naturschutzgebiet nicht weit entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude wurde seinerzeit in 2007 im "KW-70-Standard" genehmigt u. errichtet. Die Wertanteile schlüsseln wir zur besseren Übersicht wie folgt auf: Kaufpreis für die Wohnung: EUR 365.000,00 Wertanteil für den Carportplatz: EUR 14.000,00 Gesamtkaufpreis: EUR 379.000,00 Die hier zu verkaufende Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2026. Die Nettovertragsmiete beträgt mtl. EUR 890,00 zzgl. umlagerfähiger Betriebskosten. Die kalten Betriebskosten betragen momentan EUR 130,00 mtl. Diese verstehen sich exklusive Strom und Heizkosten. Einen WEG-Verwalter gibt es nicht. Die Mieter sind in höchstem Maße zuverlässig und behandeln die Wohnung äußerst pfleglich. Je nach Präferenz eines potentiellen Käufers können gewisse Aspekte hinsichtlich des bestehenden Mietverhältnisses "besprochen" werden. Im Jahr 2026 wurde eine moderne neue effiziente Gasheizung eingebaut. Die Wohnung befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten und erwartbaren Pflegezustand. Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden. Das hier veröffentlichte Ergebnis basiert auf momentanen Schätzangaben. Diese können zum endgültigen Ausweis ggf. etwas variieren. Wir haben entsprechend der gesetzlichen Pflichten § 656b BGB auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen