Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen im Neubaugebiet "Auf den Ritten II" in Welschbillig – Nachhaltig wohnen und zukunftssicher investieren Im attraktiven Neubaugebiet „Auf den Ritten II“ in Welschbillig entsteht mit der Residenz R4 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage überzeugt durch eine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das viergeschossige Gebäude wird als BEG-Effizienzhaus 40 nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine zukunftsorientierte Versorgung. Alle Wohnungen sind barrierearm konzipiert und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine hohe Wohnqualität. Bodengleiche Duschen mit Ganzglas-Duschabtrennungen, hochwertige Feinsteinzeug- und Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie stilvoll gestaltete Wohnräume unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zusätzlichen Komfort bieten private Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit wohnungsbezogenen Anschlüssen sowie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. PKW-Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität können optional erworben werden. Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnungen erfüllen die Voraussetzungen für attraktive Förderprogramme der ISB Rheinland-Pfalz sowie der KfW (gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen). Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Welschbillig – Wohnen zwischen Natur, Trier und Luxemburg Die Ortsgemeinde Welschbillig mit rund 2.800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und entwickelt sich als künftiges Grundzentrum zu einem attraktiven Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger interessant. Das Neubaugebiet „Auf den Ritten II“ entsteht am nördlichen Ortsrand und zählt mit einer Gesamtfläche von rund 135.000 m² zu den größten und zukunftsweisendsten Wohnbauprojekten der Region. Neben modernen Wohngebäuden entstehen Einfamilienhäuser, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen sowie ein neuer REWE-Vollsortimenter mit einer Verkaufsfläche von rund 1.500 m², der fußläufig erreichbar sein wird. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Trier und Bitburg sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Luxemburg machen Welschbillig zu einem idealen Wohnort für Pendler. Eine eigene Bushaltestelle innerhalb des Neubaugebietes sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Anschluss an das regionale Wander- und Radwegenetz vorgesehen und erweitert die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Residenz R4 befindet sich in bevorzugter Höhenlage innerhalb des Baugebietes und bietet teilweise eine attraktive Fernsicht sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und den entstehenden Versorgungsangeboten. Entfernungen (ca.): Trier: ca. 15 km Bitburg: ca. 18 km Luxemburg: ca. 35 km Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig im Neubaugebiet Bushaltestelle: direkt im Wohngebiet Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden. Welschbillig verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Trier/Luxemburg und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Investmententscheidung. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache unter folgender Nummer 015906434110 Haftungsausschluss Die von der Firma B & C International Consulting FlexCo handelnd durch ihre nichtselbständige Zweigniederlassung in Deutschland, mit Geschäftsanschrift, Am Wissenschaftspark 9, 54296 Trier gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.