Wohnung zum Kauf

Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines 1965 erbauten Gebäudes und bietet auf ca. 58,6 m² Wohnfläche eine ansprechende Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einem separaten WC. Für Komfort sorgt die vorhandene Einbauküche inklusive aller elektronischer Geräte. Die Wohnung besticht durch einen Balkon, der einen Blick auf die Berge ermöglicht. Hochwertige Böden verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, die mit Fernwärme betrieben wird, und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz als Stellmöglichkeit für monatlich 25€ gemietet werden! (Die Einnahmen des Stellplatzes fließen in die WEG Rücklage) Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Lage Traunreut, die größte Stadt im Landkreis Traunstein, liegt idyllisch im oberbayerischen Alpenvorland und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Die attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der vielseitige Wirtschaftsstandort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Traunreut, in einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, der nächste Supermarkt befindet sich etwa 500 Meter entfernt. Für Familien attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt nur 700 Meter entfernt, eine weiterführende Schule etwa 1,2 Kilometer. Das nah gelegene Stadtzentrum ist fußläufig in circa 10 Minuten zu erreichen. Zur Erholung laden Grünflächen und Parks wie der Kulturpark Traunreut ein, welcher etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad "Traunreut Bäder" finden Sie 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Für Pendler überzeugt die Anbindung: Der Bahnhof Traunreut ist in 1,8 Kilometern erreichbar, und der Anschluss an die B304 ermöglicht Flexibilität mit dem Auto. Naturfreunde genießen die Nähe zum Chiemsee, der in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Die zentrale, dennoch ruhige Lage der Immobilie bietet eine optimale Kombination aus urbanem Wohnen und Naturnähe. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne 2-Zimmerwohnung anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert