Wohnung zum Kauf

Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im denkmalgeschützten Gründerzeithaus - Wohnen im Herzen von Markkleeberg In zentraler Lage von Markkleeberg, unweit des Rathauses, befindet sich diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1881. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 zu zwei großzügigen Maisonettewohnungen ausgebaut, welche sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstrecken und die größten Miteigentumsanteile innerhalb der Gemeinschaft bilden. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend und hochwertig saniert. Hohe Decken, sichtbare Holzbalkenelemente und große Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon und Blick ins Grüne. Die Kombination aus modernen Industrieböden und stilvoll aufgearbeiteten, teils anthrazit veredelten Holzbalken verleiht der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene Raumkonzept. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Über eine markante Stahlwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seinen besonderen Ausbaucharme besticht. Der Flurbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszone. Zwei weitere Räume stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Zimmer bieten Zugang zu jeweils eigenen kleinen Südwestbalkonen mit Blick über die Dächer von Markkleeberg. Auch hier sorgen sichtbare Holzbalken und hochwertige Bodenbeläge für eine besondere Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum, einen praktischen Abstellraum auf halber Etage, in dem sich auch die separate Gasetagenheizung befindet, sowie einen eigenen Carportstellplatz. Zusätzlich stehen Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gepflegter Müllbereich zur Verfügung. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 €, wovon rund 27,68 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Beheizung erfolgt eigenständig über eine Gasetagenheizung je Einheit und ist nicht Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Diese besondere Maisonettewohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in gefragter Lage von Markkleeberg suchen. Lage Zentrale Lage in Markkleeberg - naturnahes Wohnen am Leipziger Neuseenland vor den Toren Leipzigs Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Markkleeberg, unweit des Rathauses, und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Stadt Markkleeberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnquartiere und eine gewachsene, charmante Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Markkleeberg mit Einkaufszentren wie dem Marktkauf sowie dem Toom Baumarkt ein umfangreiches Versorgungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Stationen Markkleeberg und Markkleeberg-Gaschwitz gelangen Sie in nur 15-20 Minuten direkt in den Leipziger Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend - das Autobahnkreuz Leipzig-Süd mit den Autobahnen A38 (Leipzig-Halle-Dessau) und A72 (Leipzig-Chemnitz) befindet sich direkt bei Markkleeberg und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B2 vervollständigt die exzellente Straßenanbindung und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Markkleeberg steht insbesondere für eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Freizeitwert. Der weitläufige agra-Park, das historische Schloss Markkleeberg sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Markkleeberger und den Cospudener See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport und für sportliche Aktivitäten im Freien. Ob Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge - hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sporteinrichtungen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen, während die insgesamt sehr gepflegte und grüne Umgebung das attraktive Gesamtbild zusätzlich unterstreicht. Markkleeberg gilt damit als eine der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Umland und verbindet auf ideale Weise Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 29.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.24