Wohnung zum Kauf

Die repräsentative 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage eines prachtvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1906 mit charakteristischer, denkmalgeschützter Sandsteinfassade. Die Wohnung wurde im Jahr 2013/2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Auf der Ostseite eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Nürnberger Altstadt mit direktem Blick auf das historische Neutor bis hin zur Kaiserburg. Originale Stuckelemente, hochwertiges Parkett, große Fenster mit teilweise über 2 m Höhe und Breite sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 3,0 bis 3,5 Metern verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Wohnambiente und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung. Die offen gestaltete, mit über 25 m² schon loftartige Küche, setzt einen modernen Akzent und bildet einen gelungenen Kontrast zur historischen Architektur. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist inklusive. Das ca. 54 m² Wohn-und Esszimmer bietet reichlich Platz - der an der Südseite turmartig geschnittene Bereich macht diesen Raum sehr gemütlich und zu etwas ganz Besonderem. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt. Dadurch lassen sich Einkäufe, Möbel oder andere Transporte bequem und diskret ohne Nutzung des Treppenhauses in die Wohnung befördern. Im ruhigen Innenhof stehen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein regulärer Stellplatz sowie ein zusätzlicher, etwas kürzerer Stellplatz. Überblick Objektdaten: . Unnachahmlicher Blick auf das historische Neutor und die Nürnberger Altstadt mit Kaiserburg . 6-Zi.-Jugendstilwohnung auf einer Ebene mit ca. 252 m² Wohnfläche . Kernsanierung 2013/2014 . Einzigartiges Wohngefühl Dank 3 m - 3,7 m hoher Decken mit altem Stuck . Große Wohnküche mit ca. 25 m², inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, extrabreiter Backofen von Gaggenau . Gemütliches Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlichem Schnitt auf ca. 54 m² . Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit hochwertigem Parkett . Schlafen mit direktem Zugang zum gehoben ausgestattetem Bad und großer Ankleide (ca. 19 m²) . Bad mit freistehender Wanne, extra großer Dusche (ca. 1,6 x 1 m), Doppelwaschbecken und Fenster . Herrschaftliches Entré mit viel Platz zum Gäste empfangen . Viele und große Fenster - teilweise über 2 m hoch und 1,8 m breit . Große Kinderzimmer / Homeoffice mit über 25 m² . 2. OG mit Aufzug direkt in die Wohnung . Balkon mit über 10 m² Grundfläche zum Hof mit großen Bäumen und Nachmittags/Abendsonne . Exklusives Gebäude aus dem Jahr 1906 mit denkmalgeschützter Fassade . Ansprechender, baujahrestypischer Hauseingang mit schönem Treppenhaus . Gepflegtes 6-Parteien-Haus . 2 KFZ-Stellplätze im Hof (je zzgl. 10.000 €) . Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV . Energieversorgung über Fernwärme . Tolle Lage zwischen Neutor und Tiergärtner Tor direkt an der Altstadt . Kellerabteil Lage . Attraktive und beliebte Innenstadtlage im Stadtteil Johannis . Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung . Kurze Wege zu den Einkaufsstraßen der Innenstadt und den Supermärkten der Umgebung . Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz), Straßenbahn (Linie 4 und 10 in 2 Min. zu Fuß) und Bus (Linie 36 in 2. Min. zu Fuß) . Die Nürnberger Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, der Weinmarkt, Irrerstraße und Weißgerbergasse mit abwechslungsreichem kulinarischen Angebot sind nur einen Katzensprung entfernt . Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Gymnasien im nahen Umkreis . Gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Studieneinrichtungen . Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Die beliebten Grünanlagen Hallerwiese, Kontumazgarten und Vestnertorgraben sind in wenigen Gehminuten erreichbar . Lebendiges Wohnumfeld mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten . Ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag . Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze sorgen für komfortables und entspanntes Parken direkt am Anwesen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die visualisierten Bilder wurden mit KI erstellt