Wohnung zum Kauf

Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Mansarde (Kniestock 1,2 Meter) eines Zweifamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Dachboden. Das Dachgeschoss ist energetisch gedämmt; Heizung und Strom ist vorgesehen. Aufteilung: -Zwei Kinderzimmer -Großes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen -Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Waschküche im Keller. -Diele-Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia -Großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Loggia -Schlafzimmer -Großzügige Loggia mit Weitblick Ein energetisch gedämmter Dachboden ca.80m² (Decke und Boden) als weiterer Wohnraum oder Stauraum, mit bereits vorgesehene Heizung und Stromversorgung; gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Eine großzügige 4 Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnung befindet sich in Sinzing dem verlängertem Westen von Regensburg. Von Regensburg aus in knapp 10 Minuten erreichbar. Bus und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte- Verbrauchermärkte sind fußläufig erreichbar. Banken, Ärzte, Apotheke Kindergarten und Schule sind ebenfalls vor Ort. Sinzing ist für sein hohes Freizeitangebot bekannt. Radwege bis nach Regensburg. Wanderwege entlang der Donau, Walderlebnispark, ein Golfclub, Wassersporthafen und vieles mehr direkt vor der Haustüre. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen und vorab Informationen jederzeit gerne. Besichtigungen ausschließlich mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank! Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage die für zuzüglich 30.000,00 Euro sowie ein kleiner Schuppen für Fahrräder und ein Stellplatz zuzügl. 10.000,00 Euro erworben werden können. Weiter kann eine Gewerbeeinheit ( stilles Gewerbe- Büro´s Lager ca 65 m² ) im Souterrain erworben werden. Weitere Informationen gerne unter 01522 9506678 ( Thomas Danhauser ) Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022