Wohnung zum Kauf

Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - voller Möglichkeiten! Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit einer hellen Fassade und altbautypischen Stilelementen in einer sehr schönen Lage von Hamburg Winterhude. Die hier angebotene 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 145 m² Wohnfläche (nach DIN 277) eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, Bad, separates WC, praktischen Abstellräumen und zwei einladenden Balkonen, die zum Verweilen im Freien einladen. Der Grundriss überzeugt mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume harmonisch erschlossen werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die beiden Balkone den Wohnbereich um charmante Rückzugsorte im Freien ergänzen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend im Sonnenuntergang. Zwar weist die Wohnung Sanierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln - ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Einbau eines Aufzuges sowie eine Treppenhaussanierung beschlossen. Zudem wird das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen. Eine Dachsanierung ist ebenfalls beschlossen, die Kosten hierfür werden von dem derzeitigen Eigentümer getragen. Dank der großzügigen Raumstruktur und der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Wohnung als charmantes Eigenheim mit Perspektive und hanseatischem Charakter. Lage Im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu einer begehrten Adresse in Hamburg. Kaum eine Straße verbindet zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität so harmonisch miteinander. Wer hier lebt, spürt sofort den besonderen Charakter dieses Viertels - urban, lebendig und zugleich wohltuend entspannt. Die Dorotheenstraße ist ein Ort, an dem sich das Leben mit Stil und Leichtigkeit entfaltet: charmante Boutiquen, kleine Cafés mit duftendem Gebäck und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt lockt die Außenalster zu einem Spaziergang am Wasser oder einer Joggingrunde im Grünen. Das Straßenbild wird geprägt von zauberhaften Jugendstil-Fassaden, deren filigrane Ornamente im Licht der großen Linden und Eichen golden schimmern. Hier vereinen sich Geschichte und Gegenwart auf ganz natürliche Weise. Zwischen alten Stadthäusern und gepflegten Neubauten entsteht ein unverwechselbarer Charme, der Winterhude zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hansestadt macht. Auch die Alltagswege gestalten sich angenehm unkompliziert: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien, die kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U1, erreichbar über die nahegelegene Haltestelle "Sierichstraße", bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell erreicht - perfekt für Vielreisende und Berufspendler. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Sonstige Fläche: 144,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.3