Wohnung zum Kauf

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im obersten, 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamelner Ortsteil Afferde. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen dürfte. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie zudem ein angenehmes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn. Besonderes Augenmerk wurde bei der Modernisierung auf Komfort und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung verfügt über ein integriertes Smarthome-System, welches modernes Wohnen mit zeitgemäßer Technik verbindet. Ergänzt wird dies durch ein hochwertiges und stilvoll abgestimmtes Beleuchtungskonzept, das die einzelnen Wohnbereiche optimal in Szene setzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie moderne Elektrogeräte. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Wohnräume wurden mit modernen Klickvinylböden ausgestattet, während in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die gewählten Materialien verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und schaffen gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Die vollverklinkerte Fassade steht für eine langlebige und pflegeleichte Bauweise und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, wodurch kurze Wege und zusätzliche Abstellmöglichkeiten gewährleistet sind. Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit aus einem Hausgeld von 347,00 € sowie Rücklagenzahlungen für die allgemeine Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gebäude in Höhe von insgesamt 126,18 € zusammen. Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung mit einer beliebten Wohnlage in Hameln-Afferde. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Lage Afferde ist ein Vorort im Osten Hamelns. Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser. Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt. Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Weitere Informationen Sonstiges Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1