Wohnung zum Kauf

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1 OG eines 1968 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist als 3 Zimmer Einheit ausgewiesen. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof. Vom Eingangsbereich aus werden die Räume über einen Flur erschlossen, von hier kommt man auf der Gartenseite zum Wohnzimmer und zur Küche jeweils mit Zugang zum Balkon. Mittig ist der Zugang zum Bad. Auf der anderen Seite sind 2 weitere Zimmer, hier ist eine unterschiedliche Nutzung als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer, oder auch Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vorstellbar. Die Wohnung wird mit einer Ölheizung erwärmt. Lage Die Immobilie liegt im Mannheimer Norden im Stadtbezirk Sandhofen. Der Standort ist überwiegend suburban und wohngeprägt, mit Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie das regionale Straßennetz. Direkt hinter dem Haus ist das Freibad Sandhofen. Äußere Erschließung und Verkehr Über die B 44 besteht eine direkte Verbindung Richtung Mannheim und ins Umland. Autobahnauffahrten sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,5 km sowie ca. 3,5 km). Der City Airport Mannheim liegt in ca. 9 km Entfernung. Öffentlicher Nahverkehr Sandhofen ist an den ÖPNV angebunden; Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind verfügbar. Es gibt auch gut ausgebaute Radwege bis in die Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern in der Nähe. Mit dem Rad kommt man auch gut zu den Naherholungsgebieten : Rheinvorland, Biedesand in Lampertheim und Käfertaler Wald und den Schrebergärten in Sandhofen Alltägliche Versorgung und Bildung Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld möglich: PENNY ca. 0,3 km, REWE ca. 1,0 km, Aldi Süd ca. 1,2 km. Paket- und Postservices liegen bei ca. 0,4 bis 0,6 km. Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden (Hausarzt ca. 0,2 bis 0,4 km, Zahnärzte ab ca. 0,1 km). Das Lilienthal Center ein Einkaufszentrum mit Rewe, Aldi,DM, Roller und anderen Fachgeschäften ist auch nur 2 Kilometer entfernt. Freizeit, Sport und Gastronomie Sportanlagen sind ca. 0,2 bis 0,4 km entfernt; Fitnessstudios liegen bei ca. 0,3 km und ca. 1,1 km. Restaurants sind ab ca. 0,3 km, Bars ca. 0,3 bis 0,6 km erreichbar. Ein Theater liegt in ca. 3,3 km. Bezug zu urbanen Zentren und Naherholung Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar; die urbanen Angebote sind damit gut nutzbar, während der Standort selbst wohnorientiert bleibt. Weitere Informationen Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit) Ihre direkten Ansprechpartner sind: Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915 Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500 Kaufpreis: 179.000,- Euro Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50