Wohnung zum Kauf

• 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m²

• Baujahr: 1930, Sanierung und Teilung im Jahr 1996, massive Bauweise

• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten

• Zur WEG gehören 11 Hauseingänge mit insgesamt 105 Wohnungen

• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichen Sichtbalken

• Moderne, zeitlose Einbauküche mit Kühlschrank

• Tageslichtbad mit Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

• Schlafzimmer mit ca. 11 m² (alter Teppichboden wurde bereits entfernt)

• Böden: Fliesen, Laminat

• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

• Wohnung bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 131 € (davon 56 € umlagefähig und 41 € in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 2.313 € (gesamt: 236.014 €)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Dresdner Nordwestens im Stadtteil Kaditz, unmittelbar an der Grenze zu Mickten und Pieschen. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und zu den Naherholungsgebieten entlang der Elbe. Die Leipziger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Dresdens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Neustadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die S-Bahn und die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum ElbePark Dresden mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein umfassendes Versorgungsangebot. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der Standort durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Die Dresdner Elbwiesen sowie der beliebte Elberadweg sind bequem erreichbar. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Die gewachsene Umgebung mit ihren historischen Stadtteilkernen, gepflegten Wohnquartieren und einer guten sozialen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort im beliebten Dresdner Nordwesten.

Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.