Wohnung zum Kauf

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1980 in Nürnberg-Maxfeld bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Einheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses mit insgesamt 8 Wohnungen mit Stellplätzen und stellt somit eine eigenständige, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, mit vier gut geschnittenen Zimmern, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird. Die Einheit kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden, was die hohe Nachfrage und die flexible Nutzbarkeit der Grundrissstruktur unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und angrenzenden Balkon. Dies steigert die Wohnqualität erheblich und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Gemeinschaftseigentum lässt ebenfalls keinen Pflegewunsch offen. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus 2013, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenabrechnung gewährleistet ist. Der gute energetische Zustand des Hauses (Energieeffizienzklasse D) ermöglicht langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz welcher separat 10.000,--€ kostet. Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Uni Nähe, der hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die sich ein behagliches Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Mohnstraße befindet sich in der Nähe zum Nordring. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser, vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser, sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Bushaltestellen befinden sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Nordring für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen im Raum Nürnberg. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Stadtteil Maxfeld aufgrund seiner zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage zu den gefragten Wohngebieten Nürnbergs zählt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026