Wohnung zum Kauf

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 mit neun Wohneinheiten. Das Gebäude in solider Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die gedämmte Fassade sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Vergrößerung der rückwärtigen Balkone liegt bereits vor, ein WEG-Beschluss zur Umsetzung jedoch noch nicht. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt bietet Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere durch die Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgesetzt werden können. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit klassischer, gut durchdachter Raumaufteilung. Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist von der Küche erreichbar und bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit vier Jahren an ein nettes Pärchen vermietet, das sie mit großer Sorgfalt pflegt. Küche und Bad befinden sich in sehr gutem Zustand, insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt mit hohen Decken und großen Fenstern, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die genehmigte Aufzugsplanung bietet langfristig zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität im Hinblick auf barrierearmes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 312 € inkl. Heizung. Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner\*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus. Die Immobilie befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook, der sich durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Struktur und seine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus studentischem Flair und urbanem Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, deren Hauptcampus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch zahlreiche wissenschaftliche Institute und Bibliotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende, Forschende und Lehrende. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Düsternbrooker Gehölz, ein weitläufiges Waldgebiet entlang der Kieler Förde, zu erholsamen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Die Nähe zur Kiellinie, der beliebten Uferpromenade mit Cafés, Jachthäfen und direktem Wasserblick, verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität mit maritimem Flair. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gegeben. Auch mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt oder den Hafen in wenigen Minuten. Weitere Informationen Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen