Wohnung zum Kauf

Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970 umgeben von viel Grün. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden alle Dachböden energieeffizient gedämmt. Außerdem hat eine umfangreiche Sanierung der Garagendächer stattgefunden und der Brenner der Heizanlage wurde erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 umfänglich saniert. Unter anderem wurden alle Fußböden, die Türen, der Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter sowie das Tageslichtbad komplett erneuert. Eine hochwertige Ausstattung präsentiert die Wohnung nun in einem top modernen Zustand. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen perfekt geschnittenen Grundriss. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in jeden Raum. Das großzügige Wohn-/Esszimmer gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf eine schöne Loggia in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie hier die Sonne mit Bick auf die hübsch angelegte Grünanlage. Eine bereits vorhandene Markise sorgt auf Wunsch ebenso für einen angenehmen Schattenplatz. Die Küche liegt separat und ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2026 ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist und keine Wünsche offen lässt. Der Anschluss an den Starkstrom muss hier noch erfolgen. Das Tageslichtbad wurde modernisiert. Die alte Badewanne wurde durch eine große, begehbare Dusche mit niedriger Schwelle in moderner schwarzer Optik und mit Glastrennung ersetzt. Eine indirekte Beleuchtung an der Decke sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis. In der Wohnung wurde ein geschmackvoller Design-Vinylboden verlegt. Die neuen Zimmertüren sind neutral in weiß gehalten mit schwarzen Beschlägen. Schicke Glasschiebetüren im Flur trennen den Bereich zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Alle Kunststoffisolierglasfenster sind mit Rollos ausgestattet und wurden bereits im Jahr 2006 komplett erneuert. Mit allein rund 15 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 (Brenner 2024 erneuert). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein gemeinsamer Dachboden, welcher als Trockenraum dient, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, abgerundet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 438,00 € inkl. Heizung- und Warmwasservorauszahlung. Zudem ist hierbei ein solider Rücklagenbeitrag von rund 174,00 € enthalten, um ein gutes finanzielles Polster für zukünftige mögliche Sanierungen anzusparen. Für die Garage fällt ein monatlicher Kostenbeitrag von ca. 17,00 € inkl. Rücklagenanteil an. Ein Bezug kann ab Beurkundung zeitnah erfolgen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie! Lage Der beliebte Stadtteil liegt im Norden von Fürth und ist die ideale Symbiose von urbanen Lebensstil und Naturerlebnis! Die umliegende Bebauung besteht aus kleinere Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahen Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen ist durch die schnell erreichbare A 73 gegeben. Die Wohnanlage ist auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt. Die Buslinie 178 hält direkt im Ort und ist in 3 Min. fußläufig erreichbar. Die Linien 174, 177 und 179 in ca. 15 Geh-Minuten. Stadtnah- und doch viel Grün! Das nahe Knoblauchsland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025