Attraktives Wohnungspaket in Schwarzenbek für Kapitalanleger

Dieses interessante Wohnungspaket in Schwarzenbek bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Es umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen im Obergeschoss eines Gebäudes, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt **ca. 152 m²**, aufgeteilt in eine ca. 85 m² und eine ca. 67 m² große Einheit.

**Überblick** Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1954 erbaut und im Jahr 2010 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Die Fassade wurde gedämmt und teilweise wurden Fenster erneuert. Aktuell wird die Fassade frisch gestrichen und eine neue Eingangstür wird eingebaut, was dem Eingangsbereich ein modernes Erscheinungsbild verleiht. Das Gebäude ist an eine Pelletheizung angeschlossen, ein Gasanschluss ist vorhanden.

**Innenbereich** Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Dachterrasse oder Terrassenfläche. Die größere Wohnung erzielt eine Kaltmiete von ca. 900 €, die kleinere ca. 600 €, was eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.500 € ergibt. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 18.000 €.

**Ausstattung** - Zwei separate Wohneinheiten - Eigene Dachterrassen - Zwei zugeordnete Außenstellplätze - Potenzial durch ausbaubaren Spitzboden (ca. 150-160 m² Rohbodenfläche) - Pelletheizung (Gasanschluss vorhanden)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbek, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bahnhof Schwarzenbek bietet eine praktische Anbindung an den Nahverkehr. Die Lage ist attraktiv für Pendler und Mieter, die eine gut angebundene Wohngegend schätzen.