Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Hamm-Werries mit Potenzial

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Hamm-Werries bietet auf ca. **82,43 m² Wohnfläche** verteilt auf 3,5 Zimmer ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung wurde vor etwa 12 Jahren umfassend saniert und modernisiert. **Badezimmer, Gäste-WC, Elektrik und Bodenbeläge** wurden erneuert, sodass die Immobilie heute einen modernen und zeitgemäßen Eindruck hinterlässt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

**Besonderheiten:** * Ca. 82,43 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Balkon * Kellerraum * KFZ-Stellplatz * Umfassend modernisiert vor ca. 12 Jahren

Die Wohnung ist seit der Modernisierung **zuverlässig vermietet** und bietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 6.360 € p.a. Entwicklungspotenzial, da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst wurde.

Die Lage in Hamm-Werries zeichnet sich durch eine **angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.