Wohnung zum Kauf

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 erwartet Sie diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer aktiv geführten, gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger mit einem Nettokaltmieten-Potenzial von rund 7 €/m² ebenso wie für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 211,88€, davon sind nicht umlagefähig 42,58€. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine hellen, nach Maß angefertigten Fenster mit Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof - ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt, der Aussicht auf Grün und Stille bietet. Der warme Laminatboden sowie die harmonische Aufteilung in Wohn- und Essbereich verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit modernem Anspruch. Die Küche im klassischen Landhausstil ist als vollwertige Einbauküche gestaltet und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: Oberschränke mit Glaseinsätzen, reichlich Arbeitsfläche, integrierte Geräte und ein natürlicher Lichteinfall durch die Fenster mit Gartenblick machen sie zur idealen Wirkungsstätte für Kochbegeisterte. Hier wurde Wert auf eine zeitlose Ästhetik gelegt, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Das vollgeflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und einem Fenster zur natürlichen Belüftung - praktisch, hell und wohnlich gestaltet. Der effiziente Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, ohne auf Großzügigkeit zu verzichten. Desweiteren befindet sich im Keller noch ein Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie einen modernen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung - eine Infrastruktur, die den Anforderungen von Homeoffice und digitalem Leben vollumfänglich gerecht wird. Ein gepflegtes Außenbild, begrünte Balkone, ein ordentliches Gemeinschaftsgelände mit Fahrradstellplätzen sowie die ruhige Lage mit Kirchturm-Nachbarschaft und altem Baumbestand runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als solides Investment mit attraktiver Renditeerwartung oder als erstes Eigenheim - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Lage Wohnen wo Magdeburg am grünsten ist! Magdeburg-Cracau verbindet naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer Großstadt: Wer hier lebt, genießt ein ruhiges, grünes Umfeld in unmittelbarer Nähe zu den Elbwiesen - ohne dabei auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Stadtteil liegt direkt am Ostufer der Elbe, nur etwa 2,1 Kilometer vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt - eine direkte Straßenbahnverbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung. Damit ist Cracau einer der wenigen Stadtteile, der echte Naherholung und kurze Wege in die City gleichermaßen bietet. Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Mehrzweckhallen. Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Sportgymnasium unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nach 1990 entwickelte sich Cracau rasch zu einem der beliebtesten Wohngebiete Magdeburgs. Durch gezielte Förderprogramme wurde der Stadtteil durchgehend saniert, und neue Wohngebiete entstanden sowohl für Mehrfamilienhäuser als auch für Eigenheime. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und tragen zu einer besonderen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Alten Elbe macht Cracau zum idealen Ausgangspunkt für Radtouren, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Sportbegeisterte befindet sich zudem das moderne Stadion des 1. FC Magdeburg im Stadtteil. Für Kapitalanleger bietet der Magdeburger Immobilienmarkt in Cracau attraktive Perspektiven: Die hohe Lebensqualität, die gewachsene Nachfrage und die stabile Wohnlage machen den Stadtteil zu einer gefragten Adresse auf dem Magdeburger Immobilienmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,82 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.43, Distanz zum Bus: 0.32