Wohnung zum Kauf

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - frei ab 01.12.2026 Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Aufgrund der bisherigen Nutzung befindet sie sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen und wenig gepflegten Zustand. Besonders Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung saniert werden. Mit einer Renovierung lässt sich die Wohnung jedoch in ein modernes und attraktives Zuhause verwandeln. Die solide Bausubstanz, der durchdachte Grundriss sowie die gute Lage bieten hierfür beste Voraussetzungen. Lage Die Immobilie befindet sich in Oberstimm, einem beliebten Ortsteil des Marktes Manching, unmittelbar südlich der Stadtgrenze von Ingolstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Ingolstadt. Oberstimm zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter die Audi AG in Ingolstadt sowie die Airbus Defence and Space GmbH am Standort Manching. Dadurch eignet sich der Wohnort ideal für Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B13 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsflächen sowie die reizvolle Landschaft des Donautals bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen Oberstimm zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Kurzum: Eine ruhige und begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die gesamte Region Ingolstadt. Weitere Informationen Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1