Wohnung zum Kauf

Diese Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Entfernung. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen - und dennoch genießen Sie Zuhause die Ruhe und Privatsphäre einer gepflegten Wohnanlage. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet diese moderne 4-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus großzügigen Räumen, zwei Tageslichtbädern, einem überdachten Balkon sowie zahlreichen Komfortmerkmalen schafft ein Zuhause, das den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, große Fensterflächen und eine freundliche Gestaltung schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Dadurch entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies gleichzeitig einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Ob Frühstück am Morgen, ein entspannter Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden - hier lässt sich die warme Jahreszeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen geschützten Platz im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit sowohl Raum für Entspannung als auch hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Gerade Familien werden die Vorteile dieser Aufteilung schnell zu schätzen wissen. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Niveau. Dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen eine komfortable Beschattung der Wohnräume. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen wird professionell organisiert, sodass Eigentümer von einem hohen Maß an Komfort profitieren und sich nicht selbst um die laufende Betreuung der Anlage kümmern müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 449 Euro. Darin enthalten sind bereits die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Hausmeisterleistungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Nahwärmesystem mit Kraft-Wärme-Kopplung. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 44 kWh/(m²·a) und unterstreicht die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes. Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort und niedrigen Energieverlusten bei. Besonders attraktiv ist die Lage der Wohnung. Das nahegelegene Kronen-Areal, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen, wodurch das Auto im Alltag häufig stehen bleiben kann. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Honberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und hohem Alltagskomfort. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hochwertige Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Tuttlingen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Tuttlingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region und ist international als Zentrum der Medizintechnik bekannt. Die hohe Arbeitsplatzdichte und die stabile wirtschaftliche Entwicklung sorgen für eine nachhaltige Attraktivität des Wohnstandortes. Neben den urbanen Vorzügen bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Donau, der Honberg sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Entfernungen (ca.): Innenstadt: wenige Gehminuten Bahnhof Tuttlingen: ca. 1 km Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten Kindergärten und Schulen: wenige Minuten Donau und Naherholungsgebiete: wenige Minuten Autobahn A81: ca. 15 Minuten Fahrzeit Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Flughafen: 6.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 10.95, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 9.34