Attraktives Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial in Kiel

Dieses Angebot umfasst ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1920** in Kiel. Das Gebäude mit klassischem Altbaucharme beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme.

**Innenbereich** Das Paket beinhaltet zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **91,49 m²**. Die rechte Wohnung ist gepflegt, während die linke Einheit Renovierungsbedarf aufweist. Zur rechten Einheit gehört ein Balkon, zur linken eine Loggia. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von **760,00 €**. Eine der Wohnungen wird voraussichtlich im Sommer frei, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung eröffnet. Ein Abstellraum auf halber Etage, aktuell als Waschplatz genutzt, gehört ebenfalls zur rechten Wohneinheit.

**Besonderes Potenzial** Ein herausragendes Merkmal ist die darüberliegende Dachgeschossfläche von ca. **70,30 m²**, bereits in zwei Bereiche unterteilt. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bietet diese Fläche erhebliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise als Maisonette-Wohnung.

**Ausstattung & Lage** Das monatliche Hausgeld für die Wohnungen beträgt ca. **545,00 €**, für die Dachgeschossfläche zusätzlich ca. **308,00 €**. Darin enthalten sind Heiz-, Wasser- und Rücklagenkosten. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Südfriedhof in Kiel, einem ruhigen und grünen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und wichtige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind schnell erreichbar.