Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Pelletheizung in Birkendorf

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses im Ühlingen-Birkendorfer Ortsteil Birkendorf bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Überblick** Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ferienort Birkendorf im Südschwarzwald und besticht durch ihre naturnahe Umgebung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und einem charmant integrierten Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und wurden bereits modernisiert.

**Ausstattung** Die Wohnung profitiert von einer **neu installierten Holzpelletheizung** für wohlige Wärme und langfristige Planungssicherheit. Ebenfalls neu sind die Elektro- und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Elektro-Unterverteilung innerhalb der Wohnung wurde in den Vorjahren modernisiert.

**Lage** Birkendorf, ein Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, liegt auf ca. 780 m Höhe und bietet eine herrliche Naturlandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut: Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Waldshut-Tiengen, St. Blasien und die Schweiz ist hervorragend.