Charmante 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit Potenzial

Diese helle **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **53 m²** befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Schlafzimmer ist bequem vom Wohnzimmer aus begehbar. Die insgesamt 53 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist Teil eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Eingänge.

**Ausstattung** - **Baujahr 1953** - **Etagenheizung** (Erdgas leicht) - **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis: 93,1 kWh/(m²*a)) - Oberste Etage

**Lage** Die Wohnung liegt im westlichen Woltmershausen, nahe der Grenze zu Rablinghausen. Die Umgebung besticht durch grüne Flächen, die zu Spaziergängen am Deich und durch Kleingartengebiete einladen. Eine gute Verkehrsanbindung über die B 75 und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 63 und 24) in die Bremer Innenstadt ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.