Wohnung zum Kauf

Investieren, wo Menschen gerne wohnen. In einer Zeit, in der Sachwerte wieder zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Lankwitz eine attraktive Möglichkeit, Kapital langfristig und wertbeständig anzulegen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen – ohne Vermietungsaufwand und ohne Leerstandsrisiko. Die Highlights auf einen Blick + ca. 85,73 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + Sonnige Südwest-Loggia + Langfristig vermietet + Helle Dachgeschosswohnung + Kellerabteil vorhanden + Gepflegte Wohnanlage + Gute ÖPNV-Anbindung + Ruhige und grüne Wohnlage + Kaufpreis nur 255.000 € + Instandhaltungsrücklage 3.945€ !! (Stand 31.12.2025) ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.509 €. Beim Kaufpreis von 255.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,73 %. Zusätzlich befindet sich bereits eine Mietanpassung in Vorbereitung, wodurch sich die laufenden Einnahmen perspektivisch weiter erhöhen können. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, von sofortigen Mieteinnahmen und zukünftigen Mietsteigerungspotenzialen gleichermaßen zu profitieren. AUSSTATTUNG + Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + Südwest-Loggia mit schönem Ausblick + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Küche mit Einbaumöbeln und Geräten + Kellerabteil + Ölzentralheizung + Dachgeschossausbau aus den 1990er Jahren HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand. Lage Berlin-Lankwitz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die hohe Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. FAZIT Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die ihr Vermögen in einen realen Sachwert investieren möchten. Langfristig vermietet. Solide Einnahmen. Gefragte Lage. Berlin. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage. ZUKUNFTSPOTENTIAL: Der Berliner Senat plant den zweigleisigen Ausbau der S25 und Verbesserungen im ÖPNV-Netz des Südwestens, ein klares Plus für die künftige Lagequalität! Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt. Die Maklerprovision ist nach Notartermin zu bezahlen und Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Wir bitten um Terminvereinbarung unter : +49(0)160 545 1207. Finanzierung Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit attraktiven Angeboten an. Über ihre Anfrage unter +49(0)160 545 1207 würden wir uns sehr freuen. Rechtliches Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten. HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister