Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in zentraler Lage der malerischen Elbstadt Hitzacker. Die Wohnung verfügt über ca. 80,09 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer, ein modernes Bad, einen Flurbereich sowie praktische Abstellflächen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der modernen Ausstattung, dem energieeffizienten Neubau und der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Carportplatz kann je nach Verfügbarkeit für 14.000 € zusätzlich erworben werden. Alternativ kann ein Außenstellplatz je nach Verfügbarkeit für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung sowie Wände und Decken mit Glattvlies und weißem Anstrich. Das Bad wird modern gefliest und erhält eine bodengleiche Dusche mit Klarglas-Duschabtrennung, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Waschtisch, elektrische Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen elektrischen Handtuchtrockner. Für die Obergeschosswohnung ist der Waschmaschinenanschluss im Bad vorgesehen. Zusätzlich ist ein separater Steckdosenkreis für einen Trockner eingeplant. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Flächenkomfortheizung mit unsichtbar in die Decke integrierten Infrarot-Heizelementen. Die Temperatur kann raumweise über separate Thermostate geregelt werden; zusätzlich ist die Heiztechnik per App steuerbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Warmwasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Batterie und Wechselrichter sowie ein Energieverteilungssystem zur gemeinschaftlichen Gebäudeenergieversorgung sind vorgesehen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Übergabe individuell geplant und eingebaut werden. Die zentrale Lage in Hitzacker verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der naturnahen Umgebung der Elbtalaue. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Elbe, die Jeetzel und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Hier entsteht eine moderne Obergeschosswohnung für alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft suchen. Lage Land Niedersachsen, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Kurort Hitzacker. Der Kurort Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Während die sogenannten Elbhöhen, an deren südöstlichem Fuß sich Hitzacker befindet, naturräumlich bereits zur Lüneburger Heide gezählt werden, gehören die Niederungsgebiete der Altstadt zur Elbtalaue. Die Höhenlage reicht von 11 Metern über NN an der Jeetzelmündung bis zu 83 m NN auf dem "Weinberg". Der weiter elbabwärts gelegene "Kniepenberg" bei Drethem misst 86 m NN und erlaubt ebenfalls einen Panoramablick über die Elbtalniederung. Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Hitzacker ist eine Inselstadt im nördlichen Teil des Landkreis Lüchow-Dannenberg und ist ein staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Entfernungen nach Lüneburg betragen ca. 50 km, nach Hamburg ca. 100 km und nach Schwerin ca. 95 km. Zu den hiesigen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Hitzacker gehören unter anderem REWE, Lidl, Netto, alle ca. 1 km entfernt. Aufgrund der Insellage ist Hitzacker eine touristisch stark frequentierte Stadt mit vielen Freizeitangeboten wie z.B. Sportboothafen mit Hafenpromenade, Kultur- und Tagungszentrum VERDO mit Musik, Theater und weiteren Veranstaltungsangeboten, Elberadwanderweg, Nordic-Walking-Route und viele Angebote für die Sportfreizeit wie Tennis, Reiten etc., Freibad, Sommerliche und Winterliche Musiktage, diverse Volksfeste, der Fährverbindung zwischen Hitzacker und Bitter. Direkt auf der Stadtinsel befinden sich u. a. das Rathaus, Sparkasse, Polizei, NKD, Stadtbücherei, Rechtsanwaltskanzlei, Arzt und Physiotherapiepraxen, Eiscafé, Hotels, Restaurants, Cafés, Buchhandlung und vieles mehr. Im ca. 9 km entfernten Dannenberg/Elbe befinden sich die Capio-Elbe-Jeetzel-Klinik mit 100 Betten und regionalem Gesundheitszentrum, ein Frei- und Hallenbad und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im ca. 25 km entfernten Lüchow befinden sich die Kreisverwaltung, Kino, Museen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hitzacker hat auch über die Wendlandbahn eine Eisenbahnverbindung nach Dannenberg und Lüneburg. Ein weiterer Bahnhof an derselben Bahnstrecke befindet sich im Ortsteil Leitstade. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. In Hitzacker gibt es eine Personenfähre über die Elbe. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben zu diesem Neubauvorhaben stammen direkt vom Bauträger bzw. aus den vom Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnungen werden für den Käufer courtagefrei angeboten. Es fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an. Im Kaufpreis nicht enthalten sind die üblichen Erwerbsnebenkosten. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Eintragungsgebühren. Diese Kosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen. Ein Carportplatz oder Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Die jeweiligen Kosten hierfür sind gesondert zu berücksichtigen. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung