Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Au-Haidhausen.

Die Wohnung wurde **2015 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein modernes und einladendes Ambiente. Hochwertige Parkettböden unterstreichen die warme Atmosphäre der Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die bei Bedarf auch wieder abgetrennt werden kann – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als 2er-WG. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe und ein komfortables Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** für bequemen Zugang * **Moderne Ausstattung** nach umfassender Modernisierung 2015 * **Flexible Raumgestaltung** durch optional abtrennbare Küche * **Attraktive Wohnlage** in München-Au-Haidhausen

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Lage am Nockherberg vereint urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und die nahegelegenen Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv.