Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953, gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,26 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss, der durch eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt 169 €. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 675 €. Neben einem praktischen Dachbodenabteil mit ca. 8 m² Stauraum verfügt die Wohneinheit zudem über ein eigenes Kellerabteil und bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hinterhof. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten bildet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen für ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Dämmung und Helligkeit in allen Zimmern sorgen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Küche, von der aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon haben, der mit seinem ruhigen Blick in den begrünten Hinterhof zum Entspannen einlädt. Das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung sowie eine Ausstattung mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Wärmeregulierung ermöglicht. Die Lage in Wöhrd bietet eine hohe Lebensqualität, wobei Sie die Wöhrder Wiese als zentrale Naherholungsfläche in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen. Durch die ruhige, aber dennoch infrastrukturell gut angebundene Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag. Lage Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Wohnlage im Nürnberger Stadtbezirk St. Johannis. Dieser Standort zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen urbanem Alltagsleben und wohnlicher Ruhe aus. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Tullnau Park sowie die weitläufigen Grünanlagen entlang der Pegnitz bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien - und das in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Supermärkte wie der E-Center an der Sulzbacher Straße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung stellen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof sicher, von wo aus die gesamte Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth bequem erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist der Standort optimal angebunden. Über die Stadtautobahn sowie die Auffahrten zur A3 und A9 ist die gesamte Metropolregion zeitnah erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation. Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.96, Distanz zur Realschule: 2.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zum Flughafen: 6.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 6.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.89 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister