Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Die angebotene, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt durch ihre ruhige und attraktive Lage im Bonner Stadtteil Mehlem. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet angenehme Wohnverhältnisse. Wohnfläche: ca. 56 m², gelegen im 3. Obergeschoss (WE-Nr. 11) Baujahr: 1960 Die Einheit ist vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 8.280 EUR. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510 EUR zuzüglich 180 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 347 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Raumaufteilung Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Tageslicht-Bad Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013. Warmwasseraufbereitung durch Boiler in Bad und Küche. Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster. Rückseitiges Fenster mit Rollläden. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Würfelverband in Wohn- und Schlafzimmern, im Dielenbereich sowie dem Durchgangswohnzimmer. Laminat im Durchgang zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmern. Badezimmer: weiß gefliest mit Wanne, WC, Handwaschbecken. Küche: große weiße und kleine schwarze Fliesen als Bodenbelag Wände: überwiegend weiß gestrichen Sprechanlage mit elektrischem Türöffner Kellerverschlag Dachboden mit Waschmaschinenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Wäscheständer. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem in unmittelbarer Rheinnähe. Die zentrale Einkaufsstraße von Mehlem mit vielfältigen Geschäften für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie zur Erholung im Freien ein. Ergänzend sorgt die Rheinfähre Mehlem–Königswinter für eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Rheinseite. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Mehlem ist in etwa 14 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof (ca. 9 Minuten) sowie nach Köln und Koblenz (ca. 40 Minuten) über Regional- und S-Bahnlinien. Die Bushaltestelle Dreholzstraße ist rund 7 Gehminuten entfernt und bindet an die Linien 610, 612, 613, 857 sowie N7 an. Mit dem Pkw erreicht man die Anschlussstelle zur A562 in ca. 10 Minuten sowie die A565 in etwa 20 Minuten, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Weitere Informationen Besichtigungstermine Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt. Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn keine. Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers und den Stadt Bonn ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen. Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen. Energieausweis liegt vor. Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Berechnung des Architekten aus dem Jahr 1959. Diese wurde vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassen-flächen. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor. Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt