Top-Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Niendorf an der Ostsee

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem **2015 erbauten Mehrfamilienhaus** in schöner Lage von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Die Wohnung ist Teil eines Portfolios von sechs durchgehend gut vermieteten Einheiten und stellt eine **hervorragende Kapitalanlage** dar, mit Potenzial zur Mietsteigerung nach Ablauf einer Dienstbarkeit.

Die Wohnfläche von **ca. 84,7 m²** verteilt sich auf **3 Zimmer**, ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC (bei größeren Einheiten), einen Abstellraum und eine Küche. Die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter. Jede Wohneinheit verfügt entweder über eine Terrasse im Erdgeschoss oder einen Balkon in den oberen Etagen.

**Besonderheiten:** * **Niedrigenergiehaus (KfW-Standard)** * **Nachhaltige Heizung:** Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * **Zukunftssichere Energieversorgung:** Photovoltaikanlage mit 25 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion * **Attraktive Lage:** Nur ca. 500 Meter zur Ostsee * **Potenzial:** Staffelmietverträge mit Option zur Eigennutzung nach Dienstbarkeitsende

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Niendorf bietet eine entspanntere Atmosphäre als das benachbarte Timmendorfer Strand, mit einem charmanten Fischereihafen, einem täglichen Fischmarkt und kilometerlangen Stränden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A1 und ein nahegelegener Bahnhof sorgen für gute Mobilität.