Top-Kapitalanlage: Moderne Eigentumswohnung in Niendorf an der Ostsee

Diese attraktive Eigentumswohnung in Niendorf an der Ostsee, nahe Timmendorfer Strand, stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial dar. Das **2015 erbaute Mehrfamilienhaus** entspricht dem KfW-Niedrigenergie-Standard und ist mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ausgestattet, was für **zukunftssichere und klimafreundliche Heizkosten** sorgt. Die Wohnungen sind durchgängig gut vermietet und verfügen über Staffelmietverträge, die eine **ortsübliche Mietzinsanpassung nach Ablauf einer Dienstbarkeit** ermöglichen oder die Option zur Eigennutzung bieten.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 108,2 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einem Vollbad mit Wanne und separater Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch das angenehme Raumklima. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, je nach Etage.

**Besonderheiten:** * **Neubau (2015)** mit KfW-Standard * Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Zusätzliche Energieeffizienz durch PV-Anlage (20,25 kWp) und 25 kWh Batteriespeicher * Potenzial zur Mietzinssteigerung oder Eigennutzung nach Dienstbarkeitsende * Balkon oder Terrasse vorhanden * Ruhige Wohnlage mit Ostseenähe

Die Lage in Niendorf an der Ostsee, der charmanten "kleinen Schwester" von Timmendorfer Strand, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Strandes (ca. 500m) und des Hafens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die A1 und den nahegelegenen Bahnhof erleichtert die Mobilität. Niendorf ist nicht nur ein idealer Urlaubsort, sondern auch ein attraktiver Erstwohnsitz.