Kapitalanlage an der Ostsee: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Timmendorfer Strand, im ruhigen Ortsteil Niendorf an der Ostsee. Als Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. **87,5 m²** und ist ideal als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit **3 Zimmern**, einem Vollbad mit Wanne und separater Dusche sowie einer Küche. Ein praktischer Abstellraum/HWR ergänzt das Raumangebot. Je nach Etage verfügt die Wohneinheit über eine Terrasse oder einen Balkon, die zum Entspannen einladen.

**Besonderheiten:** * Baujahr 2015, KFW-Niedrig-Energie-Standard * Moderne Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (20,25 kWp / 25 kWh) * Potenzial zur Mietzinssteigerung nach Ablauf der Dienstbarkeit * Nur ca. 500 Meter zur Ostsee

Die Immobilie ist Teil eines Ensembles von sechs gut vermieteten Eigentumswohnungen. Aktuell sind Staffelmietverträge mit den Mietern vereinbart, was zukünftige Mietanpassungen ermöglicht. Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Luftwärmepumpe und die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für niedrige Energiekosten und machen die Immobilie zukunftssicher und umweltfreundlich. Die Nähe zur Ostsee und zum charmanten Niendorfer Hafen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer beliebten Urlaubsregion suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Strandpromenade sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie und die Autobahn A1 gewährleistet.