Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eppstein für Kapitalanleger

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82,8 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Eppstein und ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung liegt im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.516 €, was einer Bruttorendite von rund **4,5 %** entspricht. Das Gebäude wurde zuletzt **2022 modernisiert**.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen sind Laminat und Teppich verlegt.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude * Praktische **Einbauküche** * Funktionales Badezimmer * Bodenbeläge: Laminat und Teppich * **Garage** und separates Kellerabteil * Balkon mit ca. **7 m²** Fläche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Eppstein-Vockenhausen, einem etablierten Stadtteil der Burgstadt Eppstein im Vordertaunus. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Eppstein mit S-Bahn-Anbindung) sind gut. Eppstein bietet eine attraktive Wohnalternative zu den größeren Städten und zeichnet sich durch naturnahes Wohnen und Pendlerfreundlichkeit aus.