Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 35,56 m² Wohnfläche in Augsburg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2017 kernsaniert. Die Immobilie besticht durch zwei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Der Boden ist mit stilvollen Dielen ausgestattet, die der Wohnung einen klassischen und zugleich gemütlichen Charakter verleihen. Die im Wohnzimmer integrierte, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits, bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,- € zzgl. Nebenkosten und Heizung, zuverlässig vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich auf lediglich 225,- € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage). Zudem bietet der dazugehörige Keller zusätzlichen Stauraum. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, gelegen in der malerischen Stadt Augsburg. Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Augsburg Oberhausen und bietet gleichermaßen eine ideale Lage für Kapitalanleger, Berufstätige und Studierende. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft, ist das Zentrum von Augsburg nur etwa 2 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien) fahren nahezu direkt vor dem Haus ab, dadurch wird Ihnen eine bequeme und zügige Beförderung in die Innenstadt garantiert. Für Pendler ist die gute Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil; die nächste Autobahnauffahrt (A8), die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte (München-Stuttgart) ermöglicht, ist lediglich ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich im Umkreis von ca. 500 Meter und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 3.43, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 2.21