Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Moabit

Diese **sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Berliner Lage Moabit. Mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²** und einem **Balkon** (ca. 4 m²) bietet diese Immobilie ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung nach ihren Wünschen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Der Grundriss ist praktisch und gut geschnitten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands sind der **individuellen Neugestaltung** kaum Grenzen gesetzt. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Vorhandener Aufzug im Gebäude * Balkon mit ca. 4 m² Fläche * Fernwärmeversorgung * Energieeffizienzklasse C * Wohnung ist **bezugsfrei**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Berlin Moabit, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Birkenstraße, S-Bahn Beusselstraße) und guter PKW-Anbindung (A100). Die Nachbarschaft bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.