Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gerlingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** befindet sich in einer begehrten Lage von Gerlingen, direkt an der Grenze zu Stuttgart-Weilimdorf. Mit einem durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume separat vom Flur abgehen, bietet diese Immobilie eine **funktionale Raumaufteilung** und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und den **direkten Zugang zu allen Zimmern** vom Flur aus. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt **66,7 m²** und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon * Sofort verfügbar * Praktischer Grundriss

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** von Gerlingen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart-Weilimdorf und die gute Anbindung an Gerlingen und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Investoren. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele.