Wohnung zum Kauf

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Der einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt. Das helle Schlafzimmer sorgt dank seiner freundlichen Lichtverhältnisse für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot ideal. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 202 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 35.612 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 175 €, wovon ca. 107 € umlagefähig sind. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Östlich des Chemnitzer Stadtzentrums gelegen befindet sich der gewachsene und beliebte Stadtteil Gablenz. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2002