Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gärten h. d. Veste in Nürnberg und bietet auf ca. **66,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und besticht durch ihren gut geschnittenen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für sofortige Wohnqualität. Lange Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Raumaufteilung im Detail:** * Wohnzimmer: **19,9 m²** * Kinderzimmer: **11,0 m²** * Schlafzimmer: **15,5 m²** * Küche: **8,8 m²** * Flur: **6,6 m²** * Bad: **4,9 m²**

Ein besonderes Highlight ist der **zur alleinigen Nutzung vorgesehene Garten** mit Gartenhäuschen im Innenhof, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Zusätzlich gehört ein **Kellerabteil** zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz im Innenhof kann auf dem Nachbargrundstück für **50 € monatlich** angemietet werden.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden 2006 neue Türen und Zargen eingesetzt und die Wände neu verputzt, 2013 der Heizungsboiler im Bad erneuert und 2021 eine neue Wohnungstüre installiert. Die Fassade zur Straßenseite wurde 2024 frisch gestrichen. Der Zustand wird als **renoviert und gepflegt** beschrieben.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Pirkheimer Straße im nördlichen Nürnberger Zentrum, einem **belebten und gefragten Stadtteil**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und die Nürnberger Innenstadt laden zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.