Wohnung zum Kauf

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und ihre attraktive, zentrale Lage in Meerbusch Lank Latum. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare, klassische Struktur auf. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über den Zugang zum rückwärtigen Balkon verfügt, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Der straßenseitige Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der rückwärtige Balkon gerade an warmen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden Kunststofffenster eingebaut, Fliesenböden erneuert sowie ein PVC Boden im Wohnbereich verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung, weiß gefliest und ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand, während die Wohnungseingangstür zusätzlich mit einem Sicherheitsriegel versehen ist. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus dem Jahr 2000. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche wie Waschküche und Trockenkeller. Das Gebäude insgesamt befindet sich in einem über die Jahre gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Dies gilt sowohl für die Gemeinschaftsflächen als auch für die Außenanlagen. Eine im Haus gelegene Einzelgarage rundet dieses Angebot komfortabel ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten. Weitere Informationen Sonstiges Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Grundrissqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.31, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 6.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.17, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 8.57, Distanz zur Hauptschule: 8.06 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung