Wohnung zum Kauf

?? Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio nachhaltig zu stärken. Mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 7 Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet somit die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) und präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt. ?? Die Fakten im Überblick ? Ca. 91 m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Separates WC ? Balkon ? Eigene Garage ? Kellerraum ? Gas-Zentralheizung ? Vermietet - monatliche Kaltmiete 622 € ? Hausgeld: 321,13 € ? Davon nur ca. 106 € nicht umlagefähig ?? Attraktive Investition Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Dank der soliden Bausubstanz, der gefragten Lage und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft bietet die Immobilie langfristige Stabilität. Die vergleichsweise niedrigen nicht umlagefähigen Kosten sorgen zusätzlich für eine interessante Wirtschaftlichkeit. ?? Raumaufteilung & Ausstattung Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab. ?? Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude durchgeführt: 2025 - Neuanstrich der gesamten Außenfassade - Neuverputzen sämtlicher Balkone - Dachunterstände frisch lackiert und versiegelt 2024 - Komplette Erneuerung aller Garagendächer (Trapezblechdächer inklusive neuer Unterkonstruktion) 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme 2007 - Umfassende Wärmedämmung des gesamten Gebäudes - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Verkleidung des Kamins mit hochwertigem Titanzinkblech Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei und reduzieren das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren. ?? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen ? 91 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern ? Balkon, Garage und Kellerraum ? Nur 7 Wohneinheiten im Haus ? Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum ? Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe ? Nachhaltig hohe Mietnachfrage ? Überschaubare nicht umlagefähige Kosten ?? Fazit Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint die entscheidenden Merkmale einer attraktiven Kapitalanlage: eine gefragte Wohnungsgröße, laufende Mieteinnahmen, eine gute Lage sowie ein umfassend modernisiertes Gebäude. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Lage ?? Lage - naturnah & stadtnah zugleich Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet der Fächerstadt Karlsruhe. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe. Dadurch ist die Innenstadt von Karlsruhe sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Karlsruhe, dem KIT, dem Karlsruher Institut für Technologie Campus Nord sowie zahlreichen Arbeitgebern in der TechnologieRegion Karlsruhe besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eggenstein-Leopoldshafen steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,95 % ink. USt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch. Die Provision beträgt 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.19, Distanz zum Bus: 0.53