Moderne Dachgeschosswohnung mit Parkblick in Köln

Willkommen in dieser **hellen und modernen Dachgeschosswohnung** im beliebten Kölner Süden, erbaut im Jahr 2022. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre **Neubauqualität** und die **ruhige, aber dennoch zentrale Lage** direkt am Rosenzweigpark.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, der von zwei Seiten lichtdurchflutet wird. Eine hochwertige Küche ist bereits integriert. Das **großzügige Schlafzimmer** bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt zu werden, wodurch die Wohnung von 3 auf 4 Zimmer erweitert werden kann. Ein weiteres Zimmer mit einer charmanten Rundung kann vielseitig genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Blick ins Grüne * **Neubauqualität** (Baujahr 2022) * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche * Separates Gäste-WC * **Hochwertige Küche** * Abstellraum * **Zwei Zimmer optional teilbar**

**Lage** Die Wohnung liegt im Kölner Süden, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am Rosenzweigpark. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar.