Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Neunkirchen am Brand bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Wohnatmosphäre. Das im Jahr **1976 erbaute Haus** wurde im Jahr **2002 umfassend kernsaniert** und wird laufend gepflegt, was den sehr guten Gesamtzustand unterstreicht. Kleine, individuelle Renovierungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Wohnung besticht durch vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich profitieren Sie von einem **privaten Gartenanteil** mit hervorragender Ausrichtung, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und erholsame Stunden im Freien bietet. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 4 helle Zimmer * Balkon und privater Gartenanteil * Kernsanierung im Jahr 2002 * Zwei Kfz-Stellplätze * Sehr guter Gesamtzustand

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** in Neunkirchen am Brand. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B2 und Autobahnen A73/A3 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während der historische Ortskern mit Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und ist somit ein attraktives Zuhause für verschiedene Lebensphasen.