Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt als sofort rentable Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und gleichzeitigem Potenzial zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon, das Tageslichtbad mit Fenster sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und sichern eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.

Die Immobilie ist seit rund 2 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € – ein direkter Einstieg mit laufenden Einnahmen ist somit gewährleistet.

Mit einer Bruttorendite von ca. 5,17 % liegt das Objekt über vielen vergleichbaren Wohnimmobilien in stabilen Lagen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen.

Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, solider Miete und gefragter Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren, die auf planbare und nachhaltige Erträge setzen.

Kurzüberblick Kaufpreis: 229.900 € Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 Lage: Erdgeschoss Balkon: vorhanden Stellplätze: TG- und/oder Außenstellplätze nutzbar Zustand: gepflegt Vermietung: seit ca. 2 Jahren stabil vermietet Kaltmiete: 990 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 11.880 € Heizungsart: Gas Endenergieverbrauch: 102,3 kWh/(m²·a) Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Bad: Tageslichtbad mit Fenster

Besonderheiten Sofortige Mieteinnahmen Überdurchschnittliche Rendite für die Lage Breite Zielgruppe (Familien, Paare, Senioren) Perspektive zur Eigennutzung Solide und nachhaltige Kapitalanlage

Perspektive für Eigennutzer Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Wohnung auch eine langfristige Perspektive zur Eigennutzung. Die Erdgeschosslage, das Tageslichtbad sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders vielseitig nutzbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Kissingen – einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe". Die Stadt steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.

Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Atmosphäre eines traditionsreichen Kurstandortes mit weitläufigen Grünanlagen, kulturellem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität.

Die Umgebung überzeugt insbesondere durch:

Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in komfortabler Distanz Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Umland Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen, Kurbereichen und Erholungsflächen