Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bahrenfeld mit Wertsteigerungspotenzial

Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage aus dem Jahr **1958** im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **90,1 m²** und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Die Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 155 Einheiten, ist auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechend gärtnerisch angelegten Außenanlagen und altem Baumbestand gelegen.

Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, der auf eine nachhaltige Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist. Geplante Modernisierungsmaßnahmen, wie der Austausch der Wohnungseingangstüren, werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert, was die finanzielle Stabilität der Gemeinschaft unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung**.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: **90,1 m²** * Zimmer: **4** * Baujahr: **1958** * Energieeffizienzklasse: **E** (Verbrauch 138 kWh/m²a) * Monatliches Hausgeld: **€ 360,00** * Aktuelle Nettokaltmiete: **€ 1.500,00** * Geplante Mieterauszug: Sommer 2028

Die Lage im Humperdinckweg zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, mit guter Anbindung an Parks und die Innenstadt. Die Nähe zur entstehenden „Science City“ am DESY verspricht zudem eine signifikante Wertsteigerung und macht diese Immobilie zu einer exzellenten Investition. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.